住所：仙台市青葉区上杉一丁目 交通：地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩3分 賃貸オフィス 貸事務所

北四番丁駅から徒歩わずか3分

仙台市青葉区上杉1丁目にある

貸事務所物件のご紹介です！

人通りの多い住宅密集エリアで

1階にはコンビニが入っています

視認性・利便性ともに良好です

2階部分の角にある区画で前テナントは学習塾

夜間の人通りも多く、学生向けサービスやクリニック

士業オフィスにも最適です

専有面積は約約24坪と広すぎず狭すぎない絶妙なサイズ感

周辺には飲食店や病院も点在し

地域に根ざしたビジネス展開にぴったりの場所

是非一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・北四番丁駅（仙台市営地下鉄南北線）: 19,052人（2022年度）

・勾当台公園駅（仙台市営地下鉄南北線）: 24,008人（2022年度）

近隣のビル・公共施設

・ファミリーマート上杉一丁目店: 徒歩1分（1m）

・イオンエクスプレス仙台上杉店: 徒歩3分（約224m）

・宮城県庁: 徒歩4分（約283m）

・仙台市役所: 徒歩6分（約431m）

・仙台三越: 徒歩11分（約827m）

・東北大学病院: 徒歩圏内

・宮城教育大学附属幼稚園・小学校・中学校: 徒歩圏内

公務員・ビジネスマン層に加え、文教地区としての家族層も多く、平日・休日問わず多様な層の利用が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・ナイトタイムエコノミーの推進: 仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。国分町エリアへのアクセスも良く、インバウンド需要も狙えます。

・勾当台公園の再整備: 仙台市民の憩いの場である勾当台公園が2025年度から2030年度にかけて再整備される予定す。イベントエリアの拡大や散策導線の整備により、さらなる賑わいの創出が期待されます。

・利便性の高い住環境: 上杉エリアは、交通機関が充実しており、都心や多方面へのアクセスが良好です。また、スーパーやコンビニ、飲食店、教育機関などが揃っており、生活利便性が高いことから、引き続き居住地としての人気が見込まれます。

【ネガティブ要素】

・競合店の多さ: 都心部に近く、周辺にはすでに多くの商業施設や飲食店が立ち並んでいるため、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・勾当台公園の再整備工事: 2025年からの再整備工事期間中は、一部のエリアでイベント利用などが制限される可能性があり、一時的に人流に影響が出る可能性も考えられます。

・住宅地としての家賃相場: 上杉エリアは閑静な高級住宅街として知られ、家賃相場が比較的高いため、新規参入にはターゲット層の明確化が重要です。

所在	仙台市青葉区上杉一丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩3分
賃料 (円)	190,720円
管理費（共益費） (円)	47,680円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	6ヶ月　1ヶ月
坪単価 (円/坪)	7,997円
面積	78.84㎡　23.85坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		238,400	賃料		190,720
+	敷金	1,144,320	+	共益費	47,680
+	礼金	190,720
+	仲介手数料	190,720
+	賃貸保証料	238,400
	合計(税別）	2,002,560		合計(税別）	238,400

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート	階数/所在階	地上8階建/2階部分
築年	1987年4月	参考使用人数	約7人
現況	使用中	入居予定年月	相談
天井高		床荷重
空調		電気量
駐車場	無
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	上下水道
各戸設備
備考	※借家人賠償保険加入要：18,000円/2年 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：賃料等総額の100％ ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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