住所：仙台市青葉区五橋一丁目 交通：地下鉄南北線「五橋駅」徒歩6分 賃貸オフィス 貸事務所

はじめてのオフィス開業や移転をお考えの方に。

仙台駅から徒歩わずか5分

青葉区五橋の角地に位置するこの事務所は

視認性の高いロケーションが魅力

目の前には緑の並木道が広がり

都市の中心にありながらも穏やかな空気が漂っています

2面採光の明るい室内は、自然光がたっぷり差し込み

日中は照明いらずの心地よさ

冷暖房完備で、季節を問わず快適な環境を維持できます

専用トイレ付きなので、プライバシーや衛生面も安心

オフィスとしての機能性と快適さがバランスよく整った物件

65.93㎡の空間は少人数のスタートアップや士業の方にもおすすめ

「駅近」「快適」「安心」の三拍子がそろったこの場所で

あなたの新しい一歩を踏み出してみませんか？

是非ご検討ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・五橋駅（仙台市地下鉄南北線）：10,996人 (2022年度)

・仙台駅（仙台市地下鉄南北線・JR各線）：データなし（仙台駅全体としては非常に多い乗降客数）

・あおば通駅（JR仙石線）：データなし（仙台駅と一体として利用されることが多い）

近隣のビル・公共施設

・JR仙台病院（徒歩2分）

・東北学院大学土樋キャンパス（徒歩10分圏内）

・ファミリーマート仙台北目町通り店（建物1階）

・仙台FRIENDS XIX会議室（建物内）

マンションの1階にはコンビニエンスストアがあり、利便性が高いです。また、近隣には病院や大学のキャンパスがあり、学生や病院関係者の利用も見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・五橋エリアの再開発進行中: 周辺では新しいマンションの建設（例: シエリア仙台五橋、ライオンズ仙台五橋など）が進んでおり、人口流入や街の活性化が期待されます。

・東北学院大学五橋キャンパス: 2023年に開校した東北学院大学五橋キャンパスは、学生や職員の往来を増加させ、エリア全体の活気につながっています。市民利用可能な施設も備えており、地域との交流も活発化する可能性があります。

・仙台駅徒歩圏の利便性: 仙台駅まで徒歩圏内という立地は、ビジネス、商業、交通の利便性が高く、今後も需要は高いと予測されます。

【ネガティブ要素】

・既存マンションとの競争: 新しいマンション建設が進む中で、既存のマンションや賃貸物件との競争が激化する可能性があります。

・築年数経過による設備更新の必要性: ダイアパレス仙台中央は1985年築と築年数が経過しているため、今後設備更新やリノベーションの需要が高まる可能性があります。

所在	仙台市青葉区五橋一丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「五橋駅」徒歩6分
賃料 (円)	130,000円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	保証金3ヶ月　1ヶ月
坪単価 (円/坪)	6,518円
面積	65.93㎡　19.94坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		130,000	賃料		130,000
+	保証金	390,000
+	礼金	130,000
+	仲介手数料	130,000
+	賃貸保証料	130,000
	合計(税別）	910,000		合計(税別）	130,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地下1階付地上11階建/5階部分
築年	1985年1月	参考使用人数	約8人
現況	空	入居予定年月	相談
天井高		床荷重
空調		電気量
駐車場	無
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備
各戸設備	トイレ
備考	※借家人賠償保険加入要 ※鍵交換代：22,000円（税別） ※更新料：20,000円（税別） ※賃貸保証加入要（全保連） 　初回保証料：賃料の100％ 　年間保証料：賃料の10％/年 ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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