住所：仙台市宮城野区榴岡二丁目 交通：JR線「仙台駅」徒歩2分 賃貸オフィス 貸事務所

▪アクセス重視のあなたに、JR仙台駅から徒歩わずか2分

毎日の通勤も、来客の案内も

駅近というだけでぐっとスムーズに

榴岡エリアの中心に位置するロケーションが

あなたのビジネスを加速させます

 

▪分割対応で自由なレイアウト

158.74坪を4つの区画に分割可能

42坪台から57坪台まで

企業の成長やチーム構成に合わせた

柔軟なスペース設計が可能です

スタートアップにも、成長途中の企業にもフィットします

 

▪安心と快適が両立した構造

基礎免震構造×BELS五つ星

災害への備えも万全なうえ、環境性能もトップクラス

信頼されるオフィスとして

社外にも好印象を与えることでしょう

 

▪働きやすさを支える充実設備

天井高2.7m／OAフロア／個別空調

開放感と快適性を重視した設計に

機械式駐車場（34台）も完備

これからの働き方に必要な条件が整っています

 

▪未来を見据えたオフィス選び

快適で安全、柔軟性も備えたオフィスビル5階

この空間が、あなたのビジネスに新しい可能性を

もたらしてくれそうです

是非一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

JR仙台駅: 約67,626人 (2021年度、JR東日本) 地下鉄東西線 榴ヶ岡駅: 6,518人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・仙台サンプラザホール (徒歩約3分)

・ヨドバシカメラマルチメディア仙台 (徒歩約5分)

・仙台PARCO2 (徒歩約7分)

・東北大学病院 (車で約10分)

・仙台東照宮 (徒歩約15分)

榴岡公園に隣接し、自然豊かな環境でありながら、JR仙台駅にも近接しているため、ビジネス層だけでなく、ファミリー層や観光客の集客も見込めます。特に仙台サンプラザホールでのイベント開催時には、多くの人通りが期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅東口エリアは再開発が進んでおり、新たな商業施設やマンションの建設により、人口流入と集客力の向上が期待されます。

・2026年開業予定の「（仮称）仙台TRビル」など、オフィスビルの供給も予定されており、ビジネス層のさらなる増加が見込まれます。

・榴岡公園は市民の憩いの場であり、花見シーズンなどには多くの人が訪れるため、イベントと連動した集客も期待できます。

【ネガティブ要素】

・駅東口の発展に伴い、賃料の上昇リスクがあるため、事業計画には十分な検討が必要です。

・既存の商業施設や飲食店も多く、競合が激化する可能性があり、明確なコンセプトと差別化が重要になります。

・公園に近接しているため、時間帯によっては騒音や景観への配慮が求められる場合があります。

所在	仙台市宮城野区榴岡二丁目
沿線　最寄駅	JR線「仙台駅」徒歩2分
賃料 (円)	相談
管理費（共益費） (円)	476,220円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	12ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	相談
面積	524.76㎡　158.74坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	階数/所在階	地上8階建/5階部分
築年	2024年2月	参考使用人数	約42人
現況	空	入居予定年月	相談
天井高		床荷重
空調	個別空調	電気量
駐車場	機械式有　空き状況要確認
契約期間	定期3年	取引態様	仲介
本体設備	機械警備・エレベータ―
各戸設備	OAフロア・個別空調
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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