住所：仙台市青葉区上杉三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩10分 賃貸オフィス 貸事務所

最寄り駅の1日平均乗車人員

勾当台公園駅： 15,077人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩5分）

・仙台市役所（徒歩8分）

・上杉21ビル（徒歩1分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩9分）

官公庁や大手企業のビルが集中するエリアの北側に位置しており、平日は公務員やビジネスマン、休日は近隣の高級マンションに住むファミリー層の集客が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市役所の本庁舎建て替え（2028年度供用開始予定）により、周辺の整備が進み、交流人口のさらなる増加が見込まれる。

・近隣の上杉エリアでは大規模な再開発やマンション建設が続いており、購買力の高い居住層が安定して増加している。

【ネガティブ要素】

・周辺は一方通行の道路が多く、車でのアクセスや配送ルートの選定には注意が必要。

・オフィス街の特性上、お盆や年末年始などの長期休暇期間は人通りが大きく減少する傾向がある。

所在	仙台市青葉区上杉三丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩10分
賃料 (円)	170,000円
管理費（共益費） (円)	10,000円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	3ヶ月/0ヶ月
坪単価 (円/坪)	8,556円
面積	65.68㎡　19.87坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		180,000	賃料		170,000
+	敷金	510,000	+	管理費	10,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	170,000
+	賃貸保証料	180,000
	合計(税別）	1,040,000		合計(税別）	180,000

【詳細情報】

建物構造	壁式鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地上5階建/3階部分
築年	2024年7月新築	参考使用人数	約6人
現況	使用中	入居予定年月	2026年7月以降予定
天井高		床荷重
空調		電気量	50A
駐車場	近隣有　22,000円～/月（税別）　空き状況要確認
契約期間	普通2年	取引態様	媒介
本体設備	電気・都市ガス・喫煙ルーム・宅配ボックス・夜間オートロック・男女別トイレ・給湯スペース
各戸設備	エアコン・OAフロア
備考	※借家賠償保険に要加入 ※賃貸保証会社に要加入（日本セーフティー） ※消費税別途 ※短期解約違約金有

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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