住所：仙台市青葉区本町三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分 賃貸オフィス 貸事務所

■ひとり、あるいはふたりで始めるのに

仙台・本町3丁目

大きすぎる空間はいらない、でも妥協したくない

そんな気持ちに、すっとはまるのがこのお部屋

8坪というコンパクトさは、ただ小さいのではなく

仕事の輪郭をきれいに整えてくれるサイズ感

必要なものだけを置いて、静かに働く

そんな方にピッタリのオフィスです

 

■軽やかに始められる、現実的な条件

賃料48,000円という手ごろさはこの物件の大きな魅力

しかも本町エリア、さらに駅徒歩圏

個別空調も備わっていて

小規模オフィスや士業の拠点にもぴったり

“ちょうどよさ”がここにはあります

 

■小さな空間には、意思が宿る

広さではなく、どう使うかで場所の価値は決まる＿

最初の拠点としても、次の一歩のための拠点としても

おススメのお部屋です

是非ご検討ください

最寄り駅（勾当台公園駅）の1日平均乗車人員

15,315人（2023年度） ※仙台市地下鉄南北線で仙台駅、泉中央駅に次ぐ第3位の利用者数です。

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩2分）

・仙台市役所（徒歩4分）

・勾当台公園（徒歩3分）

行政機関の集積地であり、平日は公務員やオフィスワーカーによる安定したランチ・宴会需要があります。また、週末は公園でのイベントに集まるファミリー層や観光客の流入も見込めるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・再開発の進展： 仙台市役所の新庁舎建設（2028年度供用開始予定）に伴い、周辺の人流のさらなる活性化と回遊性の向上が期待されます。

・イベント集客： 定禅寺通周辺では「光のページェント」等の大型行事が多く、季節ごとの爆発的な集客チャンスがあります。

【ネガティブ要素】

・物件の希少性： 人気エリアゆえに賃料相場が高水準で推移しており、固定費を圧迫する可能性があります。

・週末の落差： 官庁街に近い側面があるため、ターゲット設定を誤ると土日の集客に苦戦するリスクがあります。

所在	仙台市青葉区本町三丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分
賃料 (円)	48,000円
管理費（共益費） (円)	16,000円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	5ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	6,600円
面積	26.45㎡　8坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		64,000	賃料		48,000
+	敷金	240,000	+	共用料	16,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	48,000
+	賃貸保証料	64,000
	合計(税別）	416,000		合計(税別）	64,000

【詳細情報】

建物構造	-	階数/所在階	地下1階付地上6階建/5階部分
築年	-	参考使用人数	約2人
現況	使用中	入居予定年月	2026年7月予定
天井高	-	床荷重	-
空調	個別空調	電気量	60A
駐車場	空無
契約期間	-	取引態様	仲介
本体設備	電気・上下水道・エレベーター・光ファイバー・トイレ・流し台
各戸設備	エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※カード式個別警備システム、巡回警備併用 ※ビル開閉時間（時間変更対応可） 　通常6：30-19：00、土日祝日　7：30-19：00

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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