住所：仙台市青葉区中央二丁目 交通：地下鉄南北線「仙台駅」徒歩4分 賃貸オフィス 貸事務所

◆立地条件◎仙台駅徒歩4分のオフィス物件

仙台駅から徒歩4分

宮城県仙台市青葉区の中心部に位置する

利便性抜群のオフィス物件が登場しました！

 

◆広々とした専有面積

専有面積は広々206.08㎡

このサイズ感なら、中小から大規模の企業まで

さまざまなオフィススタイルに対応可能です

 

◆新耐震基準を満たした安心設計

さらに、新耐震基準を満たした安心設計

万が一の災害時にも耐える建物構造で

社員の安全を第一に考える企業様に最適です

 

◆充実した共用部

共用部には男女別トイレや防犯カメラを完備し

働きやすい環境をしっかりサポート

 

◆自由なレイアウトが可能な空間

また、オフィスはほぼ真四角のつくりで

自由自在にレイアウトが可能

新しい働き方やブランディングを

求める企業にもぴったりの空間です

 

◆ビジネスに最適な周辺環境

徒歩圏内には仙台駅をはじめとする

主要な交通機関や飲食店カフェが多数点在

ビジネスの拠点として理想的な立地となっています

 

◆お問い合わせをお待ちしております！

この機会を逃さず、ぜひ一度ご覧ください

お問い合わせお待ちしております！

最寄り駅の1日平均乗車人員

JR仙台駅 (JR線)：約90,000人以上（2023年度）

・(地下鉄南北線・東西線 仙台駅の合計乗車人員：約43,898人/日/2021年度)

・JR線と地下鉄を合わせると東北最大のターミナル駅であり、圧倒的な集客力が見込めます。

近隣の主要施設 (徒歩圏)

・仙台駅（JR線・地下鉄）：徒歩約5分

・仙台PARCO（ファッションビル）：徒歩約6分

・仙台パルコ2（ファッションビル）：徒歩約7分

・AER（オフィス・商業ビル）：徒歩約8分

仙台駅西口の中心商業エリアに位置し、通勤・通学者、観光客、買い物客など幅広い層の利用が見込めます。特に週末や祝日は高い集客力が期待されます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・駅前再開発の進展： 仙台駅周辺では商業施設やオフィスビルのリニューアル、新設が継続しており、エリアの魅力と人流の増加が期待できる。

・インバウンド需要の回復・拡大： 国際線再開や観光プロモーションにより、仙台駅周辺は外国人観光客の消費も取り込みやすい立地である。

【ネガティブ要素】

・競合の激化： 仙台駅周辺は商業集積地であり、飲食・物販・サービス業の競合店が非常に多く、価格以外の面での差別化が不可欠。

・地価・賃料の高止まり： 好立地であるため、ランニングコストが高水準になる可能性があり、効率的な集客・運営が求められる。

所在	仙台市青葉区中央二丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「仙台駅」徒歩4分
賃料 (円)	529,805円
管理費（共益費） (円)	218,155円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	12ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	8,499円
面積	206.08㎡　62.34坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		747,960	賃料		529,805
+	敷金	6,357,660	+	共益費	218,155
+	礼金	0
+	仲介手数料	529,805
+	賃貸保証料	747,960
	合計(税別）	8,383,385		合計(税別）	747,960

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地下1階付地上9階建/5階部分
築年	1986年9月	参考使用人数	約20人
現況	使用中	入居予定年月	2025年12月上旬予定
天井高		床荷重	-
空調	個別空調	電気量	-
駐車場	35,000円/月（税別）　※空要確認
契約期間	-	取引態様	仲介
本体設備	エレベーター・トイレ・防犯カメラ・24時間セキュリティ
各戸設備	個別空調・インターネット対応・光ファイバー
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※機械式駐車場（サイズ要確認） ※分割相談可（分割時約20坪/約40坪程度となります）

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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