住所：仙台市宮城野区小田原山本丁 交通：JR東北本線「仙台駅」徒歩12分 賃貸オフィス 貸事務所

仙台駅から徒歩12分

最寄りのバス停からはわずか徒歩1分

都心へのアクセスと静かな環境を兼ね備えた

ワンフロア専有タイプの広々オフィスのご紹介です！

面積は約228㎡（約69坪）と広々しており

ゆとりのあるレイアウトが可能

OAフロア対応、光回線完備で

IT業務やリモート会議もスムーズに対応できます

来客対応にも嬉しいポイントが満載

男女別トイレ、エレベーター、24時間セキュリティシステムと

安心して大切なお客様を迎えられる環境です

視認性の高いメインストリート沿いで

企業の“顔”となる拠点としても最適

是非ご検討ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

15,077人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・仙台市宮城野区役所（徒歩5分）

・仙台市立東華中学校（徒歩7分）

・仙台医療センター（徒歩10分）

周辺には区役所などの公共施設があり、地域住民の利用が見込まれます。また、中学校や医療センターも近く、一定の人の流れがあると考えられます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・宮城野区は住宅地としての側面も持ち合わせており、地域住民の日常的な利用が期待できる。

・近年、仙台駅東口エリアを中心に再開発が進んでおり、広域からの来訪者の増加も期待される。

【ネガティブ要素】

・近隣に大規模な商業施設は少ないため、集客には工夫が必要となる可能性がある。

・幹線道路沿いではあるものの、時間帯によっては交通量が変動するため、アクセス方法によっては集客に影響が出る可能性も考慮すべき。

所在	仙台市宮城野区小田原山本丁
沿線　最寄駅	JR東北本線「仙台駅」徒歩12分
賃料 (円)	480,000円
管理費（共益費） (円)	70,000円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	3ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	6,934円
面積	228.84㎡　69.22坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		550,000	賃料		480,000
+	敷金	1,440,000	+	管理費	70,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	480,000
+	賃貸保証料	550,000
	合計(税別）	3,020,000		合計(税別）	550,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	階数/所在階	地上4階建/2階部分
築年	2007年3月	参考使用人数	約23人
現況	入居中	入居予定年月	2025年8月上旬予定
天井高	-	床荷重	-
空調	個別空調	電気量	-
駐車場	20,000円/月（税別）　空き状況要確認
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	オートロック・光ファイバー・24時間セキュリティー・エレベータ―
各戸設備	男女別トイレ・エアコン・火災警報器
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証会社：全保連 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※駐車場：小型車なら縦列で1区画2台駐車可能 ※内部間仕切り有 ※駐車場リモコン保証料：10,000円（税別） ※更新料：無

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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