住所：仙台市宮城野区榴岡四丁目 交通：JR東北本線「仙台駅」徒歩3分 賃貸オフィス 貸事務所

■“仙台駅3分”は、毎日の余白を増やす

宮城野通りを抜けて仙台駅徒歩3分

打合せの前にコーヒーを一杯

帰りに書類を出して帰る…

その小さな余裕が、仕事の質を変えていきます

地下鉄東西線「宮城野通」も徒歩2分

動線の強さが、何よりの武器

 

■1階なら、仕事のスピードが上がる

1階区画は来客対応も荷物の搬入もスマート

個別空調で好みの温度に整え

24時間セキュリティで遅い時間も安心

天井高2,700mmの抜け感が

空間をきれいに見せてくれます

 

■榴岡で、“会社の顔”をつくる

街路樹の並ぶこの通りは、ただのオフィス街じゃない

ここを拠点にすると、不思議と背筋が伸びる

榴岡の顔になる場所

是非ご検討ください

最寄り駅（JR仙台駅・東口）の1日平均乗車人員

71,155人（2023年度・JR東日本調べ） ※地下鉄東西線「宮城野通駅」からも徒歩圏内であり、非常に高い交通利便性を誇ります。

近隣のビル・公共施設

・パルシティ仙台（仙台市生涯学習支援センター）（徒歩1分）

・松栄ビル・ユアテック本社ビル（徒歩2〜3分）

・ヨドバシマルチメディア仙台（徒歩4分）

IT企業やコールセンターが入るオフィスビルが密集しており、平日は会社員、休日は買い物客やイベント利用客の集客が期待できるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・東口再開発の継続： ヨドバシ周辺の整備に加え、今後も高度利用再開発が進む計画があり、さらなる就業人口の増加が見込まれます。

・プロスポーツ需要： 楽天モバイルパーク宮城への動線上に位置するため、プロ野球開催日のファン流入が安定しています。

【ネガティブ要素】

・賃料の高騰： 人気エリアのため固定費が高くなりやすく、ターゲットを絞った高単価・高効率運営が求められます。

・西口との競合： 商業の中心である西口側に客足が流れないよう、東口ならではの「落ち着き」や「専門性」での差別化が必要です。

所在	仙台市宮城野区榴岡四丁目
沿線　最寄駅	JR東北本線「仙台駅」徒歩3分
賃料 (円)	462,818円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	6ヶ月　1ヶ月
坪単価 (円/坪)	14,997円
面積	102.01㎡　30.86坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		462,818	賃料		462,818
+	敷金	2,776,908
+	礼金	462,818
+	仲介手数料	462,818
+	賃貸保証料	462,818
	合計(税別）	4,628,180		合計(税別）	462,818

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地下1階付地上14階建/1階部分
築年	1983年2月	参考使用人数	約10人
現況	空	入居予定年月	相談
天井高		床荷重
空調		電気量
駐車場	無
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	24時間セキュリティ・エレベータ―
各戸設備	個別空調
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証加入要 ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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