住所：仙台市宮城野区榴岡2丁目 交通：JR線「仙台駅」徒歩10分 賃貸オフィス 貸事務所

社員が快適に働けるオフィスを探している方へ

働きやすい設備が整った貸事務所に空きが出ました！

場所は仙台市宮城野区榴岡2丁目

JR・地下鉄ともに仙台駅から徒歩6分

通勤に便利なのはもちろん

来客対応にも最適なロケーションです

室内は約190㎡（約57坪）の広さ

部門ごとに区切って使ったり

ワンフロアでチームワーク重視のレイアウトにすることも可能

共用部には男女別トイレを完備

清潔で使いやすく、働く人への気配りが行き届いています

エレベーターが2基ございますので

フロアの移動もスムーズに行えそうです

新しい働き方にふさわしい

広くて快適なオフィス空間をぜひご検討ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

89,462人 (2023年度 JR東日本 仙台駅) ※JR東日本のデータであり、仙台市地下鉄の利用者は含まれていません。

近隣のビル・公共施設

・仙台駅東口（徒歩3分）

・BiVi仙台駅東口（徒歩数分）

・ヨドバシカメラ マルチメディア仙台（徒歩11分）

・エスパル仙台（本館・東館）（徒歩12分）

・榴岡公園（徒歩圏内）

・仙台市歴史民俗資料館（榴岡公園内）

・榴岡天満宮（徒歩圏内）

・THE MOST BAKERY&COFFEE 仙台東口店（徒歩5分）

近隣にはオフィスビルも多数立地しており、ビジネスマン層の利用が見込めます。また、商業施設も充実しており、買い物客の利用も期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅東口は再開発が進んでおり、今後も商業施設やオフィスビルの増加が見込まれます。それに伴い、周辺エリアの人口増加や回遊性の向上が期待できます。

・仙台駅という交通の要衝に位置するため、広域からの集客が見込めます。

・周辺にオフィスビルが多いため、平日のビジネスランチや仕事帰りの利用が安定して見込めます。

・楽天モバイルパーク宮城も比較的近く、プロ野球開催時には周辺の飲食店などの利用増加も期待できます。

【ネガティブ要素】

・仙台駅周辺は競合となる商業施設や飲食店が多いため、差別化や独自の魅力作りが重要となります。

・休日はオフィス街の特性上、平日に比べて人通りが減少する可能性があります。

・駅に近い場所柄、家賃などの固定費が高くなる傾向があるため、収支計画を慎重に立てる必要があります。

所在	仙台市宮城野区榴岡2丁目
沿線　最寄駅	JR線「仙台駅」徒歩10分
賃料 (円)	577,100円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	6ヶ月　1ヶ月
坪単価 (円/坪)	10,000
面積	190.77㎡　57.70坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額 【6階Aの場合】			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		577,100	賃料		577,100
+	敷金	3,462,600	+	管理費	0
+	礼金	577,100
+	仲介手数料	577,100
+	賃貸保証料	577,100
	合計(税別）	5,771,000		合計(税別）	577,100

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地下1階付地上7階建/6階部分
築年	1989年2月	参考使用人数	約19人
現況	使用中	入居予定年月	2025年8月上旬予定
天井高	-	床荷重	-
空調	有り	電気量	-
駐車場	25,000円/月（税別）※空要確認
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	電気・上下水道・エレベーター・トイレ
各戸設備	エアコン
備考	※借家人賠償保険に要加入 ※賃貸保証会社に要加入 ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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