住所:仙台市宮城野区榴岡2丁目 交通:JR線「仙台駅」徒歩10分 賃貸オフィス 貸事務所
T2758-11 【セントールビル】190㎡のゆとり×共用部充実!仙台駅近でこの条件!
社員が快適に働けるオフィスを探している方へ
働きやすい設備が整った貸事務所に空きが出ました!
場所は仙台市宮城野区榴岡2丁目
JR・地下鉄ともに仙台駅から徒歩6分
通勤に便利なのはもちろん
来客対応にも最適なロケーションです
室内は約190㎡(約57坪)の広さ
部門ごとに区切って使ったり
ワンフロアでチームワーク重視のレイアウトにすることも可能
共用部には男女別トイレを完備
清潔で使いやすく、働く人への気配りが行き届いています
エレベーターが2基ございますので
フロアの移動もスムーズに行えそうです
新しい働き方にふさわしい
広くて快適なオフィス空間をぜひご検討ください!
最寄り駅の1日平均乗車人員
89,462人 (2023年度 JR東日本 仙台駅) ※JR東日本のデータであり、仙台市地下鉄の利用者は含まれていません。
近隣のビル・公共施設
・仙台駅東口(徒歩3分)
・BiVi仙台駅東口(徒歩数分)
・ヨドバシカメラ マルチメディア仙台(徒歩11分)
・エスパル仙台(本館・東館)(徒歩12分)
・榴岡公園(徒歩圏内)
・仙台市歴史民俗資料館(榴岡公園内)
・榴岡天満宮(徒歩圏内)
・THE MOST BAKERY&COFFEE 仙台東口店(徒歩5分)
近隣にはオフィスビルも多数立地しており、ビジネスマン層の利用が見込めます。また、商業施設も充実しており、買い物客の利用も期待できます。
エリアの今後の予測
【ポジティブ要素】
・仙台駅東口は再開発が進んでおり、今後も商業施設やオフィスビルの増加が見込まれます。それに伴い、周辺エリアの人口増加や回遊性の向上が期待できます。
・仙台駅という交通の要衝に位置するため、広域からの集客が見込めます。
・周辺にオフィスビルが多いため、平日のビジネスランチや仕事帰りの利用が安定して見込めます。
・楽天モバイルパーク宮城も比較的近く、プロ野球開催時には周辺の飲食店などの利用増加も期待できます。
【ネガティブ要素】
・仙台駅周辺は競合となる商業施設や飲食店が多いため、差別化や独自の魅力作りが重要となります。
・休日はオフィス街の特性上、平日に比べて人通りが減少する可能性があります。
・駅に近い場所柄、家賃などの固定費が高くなる傾向があるため、収支計画を慎重に立てる必要があります。
所在 |
仙台市宮城野区榴岡2丁目 |
---|---|
沿線 最寄駅 |
JR線「仙台駅」徒歩10分 |
賃料 (円) |
577,100円 |
管理費(共益費) (円) |
無 |
敷金(保証金)/礼金 (ヶ月) |
6ヶ月 1ヶ月 |
坪単価 (円/坪) |
10,000 |
面積 |
190.77㎡ 57.70坪 |
※消費税別途
【当物件の各設備など】
- EV
- 機械警備
- 新耐震
- OAフロア
- 管理人
- 来店型事務所
- 駐輪場
- 24時間利用
- バリアフリー
図面と現況が異なる場合は現況を優先致します
契約時に必要な金額 【6階Aの場合】 | 毎月必要な金額 | ||||
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前家賃(賃料+管理費等) | 577,100 | 賃料 | 577,100 | ||
+ | 敷金 | 3,462,600 | + | 管理費 | 0 |
+ | 礼金 | 577,100 | |||
+ | 仲介手数料 | 577,100 | |||
+ | 賃貸保証料 | 577,100 | |||
合計(税別) | 5,771,000 | 合計(税別) | 577,100 |
※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります
※契約時には火災保険料が必要になります
※前家賃は当月分(日割り計算)+翌月分となる場合があります
※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります
建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 階数/所在階 | 地下1階付地上7階建/6階部分 | |
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築年 | 1989年2月 | 参考使用人数 | 約19人 | |
現況 | 使用中 | 入居予定年月 | 2025年8月上旬予定 | |
天井高 | - | 床荷重 | - | |
空調 | 有り | 電気量 | - | |
駐車場 | 25,000円/月(税別)※空要確認 | |||
契約期間 | 普通2年 | 取引態様 | 仲介 | |
本体設備 | 電気・上下水道・エレベーター・トイレ | |||
各戸設備 | エアコン | |||
備考 | ※借家人賠償保険に要加入 |
※使用人数は3坪/1名として計算しています