住所：仙台市宮城野区小田原山本丁 交通：JR東北本線「仙台駅」徒歩9分 賃貸オフィス 貸事務所

仙台駅から徒歩9分

喧騒から少し離れた45号線沿いに

1フロア1テナントの特別なオフィスが登場しました

この物件の最大の魅力は

広々とした44.75坪の空間を

ワンフロアまるごと自由に使えること

プライバシーが守られ、開業準備中のクリニックやサロン

士業オフィスにもぴったりです

共用部には男女別のトイレを完備

設備がしっかり整っているから

従業員も来客も快適に過ごせます

さらに、駐車場は敷地内に4台分確保

都市ガス・エアコンも標準装備されており

設備の充実ぶりは申し分なし

そして何より、バス停が目の前

天候の悪い日でもアクセスが良く

クライアントやスタッフの通勤にも優しい立地です

設備も、立地も、そして使い勝手も。

あなたの新しい拠点に、ぴったりの物件がここにあります

最寄り駅の1日平均乗車人員

・宮城野原駅: 10,853人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・仙台市宮城野区役所（徒歩約5分）

・仙台市立宮城野図書館（徒歩約7分）

・仙台医療センター（徒歩約10分）

・仙台高等裁判所（徒歩約12分）

近隣には区役所や図書館などの公共施設があり、一定の居住者や来訪者が見込めます。また、医療センターも比較的近くに位置しています。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・宮城野原駅周辺は再開発が進んでおり、商業施設や住宅の増加が期待され、それに伴う人の流れの増加が見込める。

・仙台駅へのアクセスも比較的良好であり、広範囲からの集客も期待できる。

【ネガティブ要素】

・周辺は住宅地も多く、時間帯によっては人通りが少なくなる可能性がある。

・競合となる飲食店や商業施設も点在しており、独自性のある店舗運営が求められる。

所在	仙台市宮城野区小田原山本丁
沿線　最寄駅	JR東北本線「仙台駅」徒歩9分
賃料 (円)	290,875円
管理費（共益費） (円)	89,500円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	6ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	6,500円
面積	147.94㎡　44.75坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		383,125	賃料		290,875
+	敷金	1,745,250	+	共益費	89,500
+	礼金	0	+	水道料	2,750
+	仲介手数料	290,875
+	賃貸保証料	383,125
	合計(税別）	2,802,375		合計(税別）	383,125

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地上5階建/4階部分
築年	1982年5月	参考使用人数	約14人
現況	使用中	入居予定年月	2025年6月上旬予定
天井高		床荷重
空調		電気量
駐車場	15,000円/月（税別）　※空き状況要確認
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	男女別トイレ・都市ガス・上下水道
各戸設備	エアコン
備考	※借家賠償保険に要加入 ※賃貸保証会社に要加入 　初回保証料：賃料等合計の100％ 　月額保証料：賃料等合計の0.8％ ※駐車場備考：敷地内平置き ※水道料：2,750円/月 ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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