住所：仙台市青葉区五橋一丁目 交通：地下鉄南北線「五橋駅」徒歩2分 賃貸オフィス 貸事務所

仙台駅から徒歩10分

動き出す毎日が、ここから始まる。

仙台市青葉区五橋1丁目にございます

オフィスビルの2階区画のご紹介です

角部屋・西向きで自然光がたっぷり注ぐ心地よい空間

エントランスにはエレベーターが2基ございますので

スムーズな移動が可能です

共用部には男女別トイレや給湯室もございますので

働く人にうれしい仕様です

さらに24時間セキュリティシステム付きで

夜間の作業や早朝出勤でも安心です

駅から近く、周辺にはコンビニや飲食店も多数

利便性と安心感のバランスが絶妙です

是非ご検討ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

仙台駅 (JR・地下鉄南北線・東西線): 90,873人 (JR東日本 2023年度), 76,000人 (仙台市交通局 2023年度 地下鉄合計)

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近隣のビル・公共施設

・仙台市役所: 約1.2km (徒歩約15分)

・宮城県庁: 約1.3km (徒歩約16分)

・SS30: 約300m (徒歩約4分) – オフィスや飲食店の入る高層ビル

・仙台トラストタワー: 約500m (徒歩約6分) – ホテルやオフィス、商業施設

・東北大学片平キャンパス: 約600m (徒歩約7分) – 学生や研究者の往来が多いエリア

・花京院スクエア: 約800m (徒歩約10分) – オフィスビル

五橋エリアは仙台駅に近く、複数のオフィスビルや大学キャンパスが点在しているため、ビジネスマンや学生の利用が見込めます。平日ランチやカフェ需要、アフターファイブの利用も期待できるでしょう。

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エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅東口・西口の再開発: 仙台駅周辺では大規模な再開発が継続的に進められており、新たな商業施設やオフィスビルの開業により、さらなる人流の増加と経済の活性化が期待されます。

・学術・研究機関の集積: 東北大学をはじめとする学術機関が近隣に多数存在するため、研究者や学生の活発な交流による新たなビジネスチャンスやニーズが生まれる可能性があります。

・交通利便性の高さ: 仙台駅へのアクセスが非常に良く、新幹線や地下鉄の利用者が多いため、広域からの集客も期待できます。

【ネガティブ要素】

・競合の激化: 仙台駅周辺は商業施設や飲食店が集中しており、既存の競合店が多いため、価格競争やサービスの差別化がより一層重要になります。

・平日と休日のギャップ: ビジネス街の側面が強いため、平日の集客は見込めるものの、休日や夜間の人通りが少なくなる可能性があります。対策として、ターゲット層を広げたり、イベントを企画したりする必要があるかもしれません。

所在	仙台市青葉区五橋一丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「五橋駅」徒歩2分
賃料 (円)	279,630円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	保証金6ヶ月　礼金1ヶ月
坪単価 (円/坪)	9,000円
面積	102.72㎡　31.07坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		279,630	賃料		279,630
+	保証金	1,677,780
+	礼金	279,630
+	仲介手数料	279,630
+	賃貸保証料	279,630
	合計(税別）	2,796,300		合計(税別）	279,630

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地下1階付地上9階建/2階部分
築年	1991年2月	参考使用人数	約30人
現況	使用中	入居予定年月	相談
天井高		床荷重
空調		電気量
駐車場	有　25,000円/月（税別）　空き台数要確認
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	トイレ・24時間セキュリティ・エレベータ―・給湯室・都市ガス・上下水道
各戸設備	ビルトインエアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証会社加入要（全保連） 　初回保証料：月額賃料の100％ 　年間保証料：月額賃料の10％ ※消費税別途 ※更新料：20,000円（税別） ※駐車場：敷金1ヶ月

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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