住所：仙台市若林区河原町1丁目 交通：地下鉄南北線　河原町駅 徒歩6分 賃貸オフィス 貸事務所

■ ワンフロア263㎡の広さ、自由な空間設計が可能

仙台市若林区河原町

地下鉄南北線「河原町駅」から徒歩6分

駅近でありながら落ち着いた環境にあるビルの最上階

263㎡（約79.55坪）という広大な空間を

あなたのアイデアで自在に活用できます！

会議室、作業スペース、ラウンジ

全てワンフロアで完結する快適な空間です！

■ 共用設備も充実。快適なビジネス環境

共用の男女別トイレ、シャワー室を完備

水まわりの清潔感と使いやすさは

働く環境をワンランクアップさせてくれます

光回線インターネット対応、24時間利用可能なので

時間に縛られず自由な働き方も可能です

■ 駐車場3台分あり。来客対応にも安心

オフィスビルには珍しい、駐車場3台分（要確認）を確保

車通勤の社員や来客対応にも便利な点は

大きな魅力のひとつです

機動力を求める業種にもぴったり

 

■ 河原町の“静けさと利便性”が交差するロケーション

都心から少しだけ離れた場所にあるこのエリア

静けさの中に仕事への集中と

落ち着いた暮らしのリズムが共存する場所

オフィス選びに「余白」と「可能性」を求める方にこそ

おすすめしたい物件です

是非一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・仙台市地下鉄南北線 河原町駅: 11,460人 (2023年度)

近隣のビル・公共施設

・河原町商店街

・仙台市急患センター

・広瀬川

このエリアは、仙台市中心部へのアクセスが良く、自然も身近な住環境が魅力です。駅周辺に生活利便施設が揃い、幅広い層の居住者が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・交通利便性の高さ: 河原町駅から仙台駅まで数駅で、通勤・通学、レジャーに便利です。

・住環境の良さ: 広瀬川が近く、緑豊かです。河原町商店街も活気があり、地域密着型の生活が送れます。

・大学移転に伴う需要増: 東北学院大学の五橋キャンパス移転により、学生向け賃貸需要が増加する可能性があります。

【ネガティブ要素】

・賃貸物件の競合: 大学移転を見込み、周辺で賃貸物件の建築が進み、競合が激化する可能性があります。

・ハザードマップ: 広瀬川が近いため、浸水リスクの確認が必要です。

・地価の変動: 商業地域でありながら、一部で取引価格にばらつきが見られるため、今後の地価動向に注意が必要です。

所在	仙台市若林区河原町1丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線　河原町駅 徒歩6分
賃料 (円)	400,000円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	3ヶ月　1ヶ月
坪単価 (円/坪)	5,028円
面積	263㎡　79.55坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		400,000	賃料		400,000
+	敷金	1,200,000
+	礼金	400,000
+	仲介手数料	400,000
+	賃貸保証料	400,000
	合計(税別）	2,800,000		合計(税別）	400,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地上3階建/3階部分
築年	1989年9月	参考使用人数	※約26人
現況	空	入居予定年月	相談
天井高	-	床荷重	-
空調	個別	電気量	125A
駐車場	有　10,000円/月（税別）　空き状況要確認
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	電気・都市ガス・上下水道・エレベータ―・トイレ・流し台・給湯・24時間セキュリティー
各戸設備	シャワールーム・エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：賃料等合計の100％ 　月額保証料：賃料等合計の10％ ※駐車場備考：縦列駐車の場合4台まで駐車可能 ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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