住所：仙台市青葉区本町三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分 賃貸オフィス 貸事務所

■この空間には、仕事の輪郭を整える力がある

仙台青葉区本町3丁目の貸事務所物件のご紹介です

勾当台公園駅から歩いてアクセスできるこの2F-4区画

約20坪の扱いやすい広さの一室です

扉を開けるとまず感じるのは

余計な装飾に頼らない潔さ

白い壁、つやのある床、そして黒い天井

そのコントラストが、空間に静かな集中力を与えています

 

■光が入るだけで、場所はぐっと前向きになる

大きな窓面から入るやわらかな光が

室内の表情を一日を通して少しずつ変えていきます

朝は軽やかに、午後は落ち着いて

この場所で過ごす時間に小さな豊かさをつくってくれるはず

デザイン事務所や士業オフィスはもちろん

予約制サロンや教室にも似合う空気感があります

 

■ちょうどよさは、強い魅力になる

約20坪というサイズ感は

広すぎず狭すぎず、レイアウトの自由度もしっかり確保

個別空調や個別警備も備わっていて

日々の使い勝手にも安心感があります

賃料11万円という条件も含めて

「ここで始めたい」と思わせてくる物件です

本町で、気持ちよく働ける拠点を探している方へ

是非一度ご内覧ください

最寄り駅（勾当台公園駅）の1日平均乗車人員

15,315人（2023年度） ※仙台市地下鉄南北線で仙台駅、泉中央駅に次ぐ第3位の利用者数です。

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩2分）

・仙台市役所（徒歩4分）

・勾当台公園（徒歩3分）

行政機関の集積地であり、平日は公務員やオフィスワーカーによる安定したランチ・宴会需要があります。また、週末は公園でのイベントに集まるファミリー層や観光客の流入も見込めるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・再開発の進展： 仙台市役所の新庁舎建設（2028年度供用開始予定）に伴い、周辺の人流のさらなる活性化と回遊性の向上が期待されます。

・イベント集客： 定禅寺通周辺では「光のページェント」等の大型行事が多く、季節ごとの爆発的な集客チャンスがあります。

【ネガティブ要素】

・物件の希少性： 人気エリアゆえに賃料相場が高水準で推移しており、固定費を圧迫する可能性があります。

・週末の落差： 官庁街に近い側面があるため、ターゲット設定を誤ると土日の集客に苦戦するリスクがあります。

所在	仙台市青葉区本町三丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分
賃料 (円)	110,000円
管理費（共益費） (円)	40,000円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	5ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	5,500円
面積	66.12㎡　20坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		150,000	賃料		110,000
+	敷金	550,000	+	共用料	40,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	110,000
+	賃貸保証料	150,000
	合計(税別）	960,000		合計(税別）	150,000

【詳細情報】

建物構造	-	階数/所在階	地下1階付地上6階建/2階部分
築年	-	参考使用人数	約6人
現況	空	入居予定年月	相談
天井高	-	床荷重	-
空調	個別空調	電気量	60A
駐車場	空無
契約期間	-	取引態様	仲介
本体設備	電気・上下水道・エレベーター・光ファイバー・トイレ・流し台
各戸設備	エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※カード式個別警備システム、巡回警備併用 ※ビル開閉時間（時間変更対応可） 　通常6：30-19：00、土日祝日　7：30-19：00

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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