住所:仙台市青葉区二日町 交通:地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩1分 賃貸オフィス 貸事務所

T3865-17 【ステーションプラザビル】北四番丁駅1分!視認性◎スタートアップにもおすすめ!

地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩1分

利便性が魅力的な貸し事務所物件が登場しました!

人通りの多いメインストリートに面したビル

小規模ながら存在感をしっかりアピールできる

高級感のある外観も魅力です

共用部には男女別トイレと給湯室を完備

エレベーターが2基設置されており

入退館時のストレスも少なく、来訪者への印象も良好です

また、周辺には飲食店が多くランチも非常に楽しめます!

24時間利用可能&IT重説も対応物件なので

時間に縛られずに業務を展開したい方にもぴったり

コンパクトな30㎡の空間は

士業、IT関連、スタートアップの拠点などにもおすすめ

コストパフォーマンスに優れた

機能性と立地のバランスが絶妙な一室です

是非ご検討ください!


最寄り駅の1日平均乗車人員

最寄りの駅は仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅です。

2023年度の1日平均乗車人員は15,077人です。


近隣のビル・公共施設

仙台市の行政の中心地に位置しており、多くの公共施設やオフィスビルが徒歩圏内にあります。

・宮城県庁(徒歩約3分)

・仙台市役所(徒歩約6分)

・東京エレクトロンホール宮城(宮城県民会館)(徒歩約2分)

・仙台国際センター(徒歩約15分、バス約5分)

・勾当台公園(徒歩約1分)

・錦町公園(徒歩約5分)

これらの施設が近隣にあるため、公務員やビジネスマン層の利用が多く見込まれます。また、東京エレクトロンホール宮城でのイベント開催時には、イベント参加者の利用も期待できます。勾当台公園や錦町公園でのイベント開催時にも、集客が見込めるでしょう。


エリアの今後の予測

ポジティブ要素

・ナイトタイムエコノミーの推進: 仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を本格的に進めており、夜間営業の活性化が期待されます。勾当台公園周辺は、既に飲食店の集積が進んでおり、この施策によりさらなる賑わいが見込まれます。

・国際観光客の増加: 仙台市全体で外国人観光客の誘致に力を入れており、国分町エリアだけでなく、広域でのインバウンド需要の増加が期待できます。特に仙台国際センターでのMICE開催時には、外国人ビジネス客の利用も見込めるでしょう。

・勾当台公園の活用: 勾当台公園では年間を通して様々なイベントが開催されており、イベント開催時には周辺への集客効果が期待できます。

ネガティブ要素

・既存競合店の多さ: 勾当台公園駅周辺、特に国分町方面には多くの飲食店やサービス店舗が集中しており、競合が激しいエリアです。価格競争やサービスの差別化が重要になります。

・飲食店の深夜営業に関する課題: 飲食店の深夜営業を行う場合、騒音トラブルなど近隣住民への配慮が必要です。適切な防音対策や利用客への注意喚起が求められます。

・イベントによる一時的な集客変動: 東京エレクトロンホール宮城や勾当台公園でのイベントの有無によって、一時的に人通りや客足が変動する可能性があります。

所在
仙台市青葉区二日町
沿線 最寄駅
地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩1分
賃料 (円)
110,000円
管理費(共益費) (円)
敷金(保証金)/礼金 (ヶ月)
4ヶ月 0ヶ月
坪単価 (円/坪)
11,866円
面積
30.64㎡ 9.27坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV
可能
機械警備
新耐震
OAフロア
管理人
来店型事務所
駐輪場
24時間利用
可能
バリアフリー

賃貸オフィス間取り図

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額 毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等) 116,074 賃料 110,000
+ 敷金 440,000 + ごみ処理費用 2,000
+ 仲介手数料 110,000 + 水道代 4,074
+ 初回保証料 104,467  
+ 鍵交換代・館銘板作成代 50,000  
  合計(税別) 820,541   合計(税別) 116,074

※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります

※契約時には火災保険料が必要になります

※前家賃は当月分(日割り計算)+翌月分となる場合があります

※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります

【詳細情報】
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 階数/所在階 9階建/4階部分
築年 1987年3月 参考使用人数
現況 居住中 入居予定年月 2025年9月1日以降
天井高 2.600m 床荷重
空調 個別空調 電気量
駐車場 空無
契約期間 普通2年 取引態様 仲介
本体設備 トイレ・エレベーター・都市ガス・上下水道
各戸設備 エアコン
備考

※借家人賠償保険料別途
※消費税別途
※館銘板作成費:35,000円
※鍵交換代:15,000円
※賃貸保証:利用可
 初回保証料:月額総賃料(税込み)の90%
 更新料:月額総賃料(税込み)の10%
※ごみ処理費:2,000円
※水道利用料:4,074円

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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