住所：仙台市青葉区二日町 交通：地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩1分 賃貸オフィス 貸事務所

地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩1分

利便性が魅力的な貸し事務所物件が登場しました！

人通りの多いメインストリートに面したビル

小規模ながら存在感をしっかりアピールできる

高級感のある外観も魅力です

共用部には男女別トイレと給湯室を完備

エレベーターが2基設置されており

入退館時のストレスも少なく、来訪者への印象も良好です

また、周辺には飲食店が多くランチも非常に楽しめます！

24時間利用可能＆IT重説も対応物件なので

時間に縛られずに業務を展開したい方にもぴったり

コンパクトな30㎡の空間は

士業、IT関連、スタートアップの拠点などにもおすすめ

コストパフォーマンスに優れた

機能性と立地のバランスが絶妙な一室です

是非ご検討ください！

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最寄り駅の1日平均乗車人員

最寄りの駅は仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅です。

2023年度の1日平均乗車人員は15,077人です。

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近隣のビル・公共施設

仙台市の行政の中心地に位置しており、多くの公共施設やオフィスビルが徒歩圏内にあります。

・宮城県庁（徒歩約3分）

・仙台市役所（徒歩約6分）

・東京エレクトロンホール宮城（宮城県民会館）（徒歩約2分）

・仙台国際センター（徒歩約15分、バス約5分）

・勾当台公園（徒歩約1分）

・錦町公園（徒歩約5分）

これらの施設が近隣にあるため、公務員やビジネスマン層の利用が多く見込まれます。また、東京エレクトロンホール宮城でのイベント開催時には、イベント参加者の利用も期待できます。勾当台公園や錦町公園でのイベント開催時にも、集客が見込めるでしょう。

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エリアの今後の予測

ポジティブ要素

・ナイトタイムエコノミーの推進: 仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を本格的に進めており、夜間営業の活性化が期待されます。勾当台公園周辺は、既に飲食店の集積が進んでおり、この施策によりさらなる賑わいが見込まれます。

・国際観光客の増加: 仙台市全体で外国人観光客の誘致に力を入れており、国分町エリアだけでなく、広域でのインバウンド需要の増加が期待できます。特に仙台国際センターでのMICE開催時には、外国人ビジネス客の利用も見込めるでしょう。

・勾当台公園の活用: 勾当台公園では年間を通して様々なイベントが開催されており、イベント開催時には周辺への集客効果が期待できます。

ネガティブ要素

・既存競合店の多さ: 勾当台公園駅周辺、特に国分町方面には多くの飲食店やサービス店舗が集中しており、競合が激しいエリアです。価格競争やサービスの差別化が重要になります。

・飲食店の深夜営業に関する課題: 飲食店の深夜営業を行う場合、騒音トラブルなど近隣住民への配慮が必要です。適切な防音対策や利用客への注意喚起が求められます。

・イベントによる一時的な集客変動: 東京エレクトロンホール宮城や勾当台公園でのイベントの有無によって、一時的に人通りや客足が変動する可能性があります。

所在	仙台市青葉区二日町
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩1分
賃料 (円)	110,000円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	4ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	11,866円
面積	30.64㎡　9.27坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		116,074	賃料		110,000
+	敷金	440,000	+	ごみ処理費用	2,000
+	仲介手数料	110,000	+	水道代	4,074
+	初回保証料	104,467
+	鍵交換代・館銘板作成代	50,000
	合計(税別）	820,541		合計(税別）	116,074

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	9階建/4階部分
築年	1987年3月	参考使用人数
現況	居住中	入居予定年月	2025年9月1日以降
天井高	2.600ｍ	床荷重
空調	個別空調	電気量
駐車場	空無
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	トイレ・エレベーター・都市ガス・上下水道
各戸設備	エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※消費税別途 ※館銘板作成費：35,000円 ※鍵交換代：15,000円 ※賃貸保証：利用可 　初回保証料：月額総賃料（税込み）の90％ 　更新料：月額総賃料（税込み）の10％ ※ごみ処理費：2,000円 ※水道利用料：4,074円

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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