住所：仙台市青葉区一番町一丁目 交通：地下鉄東西線「青葉通一番町駅」 賃貸オフィス 貸事務所

仙台・青葉通一番町エリアにございます

トラストタワー前のオフィスビルのご紹介です！

今回ご紹介するのは約30坪のお部屋

南向きで明るい室内で、開放感があります

共用部には男女別トイレが設置されており

ご来客の多い事務所でも安心です

地下鉄東西線「青葉通一番町駅」から徒歩8分

アクセスも良好です

さらに、エレベーター・エアコン

火災警報器などの基本設備がしっかり整っています

視認性の高い通り沿いに位置しているため

士業・コンサル・スクール系のテナントにもおすすめです

是非一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・JR仙台駅（東北本線）： 89,462人 (2022年度)

・仙台市地下鉄南北線 広瀬通駅： 9,135人 (2022年度)

・仙台市地下鉄東西線 青葉通一番町駅： 6,839人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・トラストシティプラザ（約67m）

・イムス明理会仙台総合病院（約221m）

・仙台中央郵便局（約294m）

・七十七銀行本店（約431m）

・東北大学片平キャンパス（約838m）

・国際ホテル（約140m）

・イオン仙台一番町店（約221m）

これらの施設により、ビジネス利用だけでなく、近隣住民や観光客の集客も見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・ナイトタイムエコノミーの推進: 仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。補助金制度なども設けられ、新たなナイトコンテンツの創出が後押しされています。

・インバウンド需要の増加: 国分町エリアは、ナイトタイムエコノミーの拠点として位置づけられており、外国人観光客の増加が見込まれます。多言語対応のウェブサイト「仙台夜時間」の公開など、誘客促進の取り組みも進んでいます。

・宿泊者数の回復・増加目標: 仙台市は、2027年までに市内の延べ宿泊者数680万人泊を目標に掲げており、観光客のさらなる増加が期待されます。

【ネガティブ要素】

・競合の激化: 周辺は商業施設や飲食店が多数集積しているため、既存の競合店が多く、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・客引き行為等の規制強化: 仙台市は、市内中心部の一部区域で迷惑な客引き行為等を条例で禁止しており、今後、青葉区中央三丁目の一部も新たに禁止区域に指定されるなど、規制が強化されています。健全な営業環境の維持と対策が必要です。

所在	仙台市青葉区一番町一丁目
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「青葉通一番町駅」
賃料 (円)	254,545円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	3ヶ月　1ヶ月
坪単価 (円/坪)	8,448円
面積	99.59㎡　30.13坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		254,545	賃料		254,545
+	敷金	763,635
+	礼金	254,545
+	仲介手数料	254,545
+	賃貸保証料	254,545
	合計(税別）	1,781,815		合計(税別）	254,545

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地上10階建/2階部分
築年	1976年2月	参考使用人数	約10人
現況	使用中	入居予定年月	2025年7月下旬予定
天井高	-	床荷重	-
空調	有り	電気量	-
駐車場	無
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	エレベーター・都市ガス・男女別トイレ・給湯
各戸設備	火災警報器・ビルトインエアコン・収納スペース
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要（アーク賃貸保証） 　初回保証料：月額賃料の1ヶ月分 ※消費税別途 ※飲食店不可 ※更新料：無

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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