■地下鉄「五橋駅」徒歩1分、理想のロケーション
地下鉄南北線「五橋駅」から徒歩1分
駅出口を出てすぐの場所にあり
雪の日も雨の日も傘を開く間もないほどの近さ
アクセスの良さは大きな武器になりそうです
■採光に恵まれた、開放的な角部屋
6階の角部屋は3面採光で日中は照明いらず
オフィスワークに最適な明るさと静かな環境が両立
窓から見える街の景色が
日々の仕事にインスピレーションを与えてくれそう
■必要十分な設備と、良心的なコスト
EV完備で移動もスムーズ
共用部にはトイレ・給湯スペースもあり
初期投資を抑えてすぐにスタート可能
管理費込みでも月額15万円以下と
五橋エリアでは非常にコストパフォーマンスの高い物件
■はじめの一歩に、ぴったりな空間
新たに事務所を構える方
仙台市内で拠点を探している企業様に
ぴったりの空間ではないでしょうか
是非一度ご内覧ください
11,544人（五橋駅 / 2023年度） ※連坊駅（3,617人）も徒歩圏内ですが、主要動線は五橋駅となります。
・東北学院大学 五橋キャンパス（徒歩4分）
・仙台市立病院（徒歩7分）
・アパホテル〈仙台五橋〉（徒歩5分）
2023年に東北学院大学の新キャンパスが開校したことで、学生の通行量が劇的に増加しました。平日は学生や教職員、周辺のIT系オフィスワーカーの集客が強く期待できます。
【ポジティブ要素】
・学生需要の定着： キャンパス移転に伴い、低単価な飲食店やカフェの需要が以前より安定している。
・再開発の波： 五橋エリア周辺ではマンション建設が相次いでおり、ファミリー層や単身者の居住人口も増加傾向にある。
【ネガティブ要素】
・季節変動： 学生がメインの客層となる場合、夏休みや冬休みなどの長期休暇中に人通りが減少するリスクがある。
・路地の視認性： 清水小路周辺は一方通行や細い道が多く、初見客の誘導には工夫が必要。
所在 |
仙台市若林区清水小路 |
|---|---|
沿線 最寄駅 |
地下鉄南北線「五橋駅」徒歩1分 |
賃料 (円) |
115,000円 |
管理費（共益費） (円) |
6,287円 |
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月) |
6ヶ月 1ヶ月 |
坪単価 (円/坪) |
6,288円 |
面積 |
60.46㎡ 18.29坪 |
※消費税別途
図面と現況が異なる場合は現況を優先致します
| 契約時に必要な金額 | 毎月必要な金額 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 前家賃(賃料+管理費等) | 123,000 | 賃料 | 115,000 | ||
| + | 敷金 | 690,000 | + | 管理費 | 8,000 |
| + | 礼金 | 115,000 | |||
| + | 仲介手数料 | 115,000 | |||
| + | 賃貸保証料 | 115,000 | |||
| 合計(税別） | 1,158,000 | 合計(税別） | 123,000 | ||
※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります
※契約時には火災保険料が必要になります
※前家賃は当月分（日割り計算）＋翌月分となる場合があります
※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 階数/所在階 | 地下1階付地11階建/6階部分 | |
|---|---|---|---|---|
| 築年 | 1974年10月 | 参考使用人数 | 約9人 | |
| 現況 | 空 | 入居予定年月 | 相談 | |
| 天井高 | - | 床荷重 | ||
| 空調 | 電気量 | |||
| 駐車場 | - | |||
| 契約期間 | 普通2年 | 取引態様 | 仲介 | |
| 本体設備 | 防犯カメラ・オートロック・インターネット対応・上下水道・プロパンガス・集合郵便受け | |||
| 各戸設備 | 湯沸器・トイレ・火災警報器・ | |||
| 備考 | ※賃貸保証加入要（アーク賃貸保証） |
|||
※使用人数は3坪/1名として計算しています
