住所：仙台市青葉区本町二丁目 交通：地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩2分 賃貸オフィス 貸事務所

✨重厚感ある外観に包まれたオフィス空間

地下鉄「広瀬通駅」徒歩2分。

ビジネスの中心、仙台市青葉区本町にございます、

90㎡超のワンフロアオフィスのご紹介です。

訪れる人を圧倒する外観と、

清潔感あふれるエントランスは、

会社の第一印象をぐっと格上げしてくれることでしょう。

🚪スムーズな動線、快適な共用部

共用の男女別トイレ・給湯室・エレベーター完備で、

日々の業務もスムーズに。

オフィス内部はOAフロア対応で配線も美しく、

レイアウトの自由度が高い点も魅力です。

🏢機能美と立地、どちらも妥協しない

築年は1993年ながら、

メンテナンスが行き届き、ビル管理も良好。

本町通り沿いで視認性も高く、

士業やIT関連、コンサル系の業種に特におすすめです。

この場所から、あなたのビジネスが新たな一歩を踏み出します。

是非一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・仙台駅: 84,650人 (2023年度)

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩3分）

・仙台市役所（徒歩6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）

・仙台合同庁舎（徒歩5分）

・仙台高等裁判所（徒歩5分）

これらの施設が集積しているため、平日の昼間は公務員やビジネスマン層の往来が多く、ランチタイムや仕事終わりの利用が見込めます。また、東京エレクトロンホール宮城でのイベント開催時には、来場者の集客も期待できるでしょう。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・ナイトタイムエコノミーの強化: 仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を推進しており、夜間営業の活性化が期待されます。これにより、アフター5や週末の利用増加が見込めます。

・インバウンド需要の増加: 国分町エリアに近接しており、今後外国人観光客の増加が見込まれています。これにより、インバウンド需要を取り込むチャンスが広がります。

・再開発による人流増加: 仙台駅周辺では大規模な再開発計画が進行中であり、今後も新たな商業施設やオフィスビルの建設が予定されています。これにより、エリア全体の人の流れが増加する可能性があります。

【ネガティブ要素】

・既存競合店の多さ: 仙台駅や国分町に近接しているため、既存の飲食店や商業施設が多く、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・深夜営業の騒音リスク: 飲食店の場合、深夜営業を行う際には、近隣住民との騒音トラブルのリスクがあるため、適切な対策が必要です。

所在	仙台市青葉区本町二丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩2分
賃料 (円)	299,640円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	6ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	11,000円
面積	90.05㎡　27.24坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		299,640	賃料		299,640
+	敷金	1,797,840
+	礼金	0
+	仲介手数料	299,640
+	賃貸保証料	299,640
	合計(税別）	2,696,760		合計(税別）	299,640

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地下1階付地上9階建/6階部分
築年	1993年8月	参考使用人数	※約9人
現況	使用中	入居予定年月	相談
天井高	-	床荷重	-
空調	個別	電気量	-
駐車場	30,000円（税別）　空き状況要確認
契約期間	普通3年	取引態様	仲介
本体設備	エレベーター・トイレ
各戸設備	OAフロア
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：賃料総額の100％ ※更新料：無 ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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