住所：仙台市青葉区中央二丁目 交通：地下鉄南北線「仙台駅」徒歩2分 賃貸オフィス 貸事務所

アクセス抜群の好ロケーション

仙台駅から徒歩2分、

広瀬通駅から徒歩3分という圧倒的な利便性。

ビジネスの中心・青葉区中央2丁目に位置するこの物件は、

来客の多い業種にも理想的な立地です。

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日常を支える1階コンビニ

1階にコンビニがあることで、

急な買い物や昼食時の外出もスムーズに。

スタッフの働きやすさも自然と向上します。

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開放感ある20坪オフィス

約20.44坪の室内は無柱で広々とした空間。

窓からは自然光が差し込み、

集中力と快適さを両立します。

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快適性と機能性を両立

エレベーター3基、

男女別トイレ、清潔な共用部。

手入れの行き届いたビル設備は、

訪れる人にも好印象を与えるはずです。

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この場所から、次のビジネスが動き出す

青葉区の中心で、利便性・快適性・機能性を

兼ね備えたこの物件。

「働く場所」としての理想がここにあります。

 

 

最寄り駅の1日平均乗車人員

仙台市営地下鉄南北線 仙台駅：利用者数288,532人（複数鉄道会社集計、2022年度）

仙台市営地下鉄東西線 広瀬通駅：18,270人（利用者数、2022年度）

近隣のビル・公共施設

・仙台パルコ（徒歩約6分）

・仙台ロフト（徒歩約10分）

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市が主導する大規模な再開発プロジェクトが進行しており、老朽化した建築物の建て替えや高機能オフィス、商業施設の整備が進められています。これにより、さらなる都市機能の向上と活性化が期待されます。

・東北の玄関口である仙台は、今後も外国人観光客の増加が見込まれており、観光需要やそれに伴う消費の拡大が期待できます。

【ネガティブ要素】

・再開発による投資の活発化に伴い、地価や賃料が高騰する可能性があり、新規参入や既存事業者の負担増につながることも考えられます。

所在	仙台市青葉区中央二丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「仙台駅」徒歩2分
賃料 (円)	327,040円
管理費（共益費） (円)	30,660円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	12ヶ月/無
坪単価 (円/坪)	16,000円/坪
面積	67.57㎡　20.44坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		357,700	賃料		327,040
+	敷金	3,924,480	+	管理費	30,660
+	仲介手数料	327,040
+	賃貸保証料	357,700
	合計(税別）	4,966,920		合計(税別）	357,700

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地上9階建/5階部分
築年	1993年	参考使用人数	6
現況	空	入居予定年月	相談
天井高		床荷重
空調	個別空調	電気量	30A
駐車場	有
契約期間	普通2年	取引態様	媒介
本体設備	上下水道・電気・エレベーター3基・機械警備・男女別トイレ
各戸設備	個別空調・OAフロア
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※貸室面積は図面上概算のため若干の変動あり ※その他現況と相違がある場合は現況優先 ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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