住所：仙台市青葉区中央三丁目 交通：地下鉄南北線「仙台駅」徒歩4分 賃貸オフィス 貸事務所

仙台駅徒歩4分の絶好のロケーションに

ゆとりのあるオフィス空間が誕生！

200㎡超（約60.51坪）の広さを誇るこの物件は

デザイン・IT系企業やコンサルティング業など

クリエイティブな発想を大切にするビジネスに最適

大きな窓からの眺望は圧巻！

自然光がたっぷり差し込み

明るく開放的なワークスペースを提供します

オープンなレイアウトで

チームのコミュニケーションもスムーズに

2025年5月末入居可能予定！

周辺にはカフェや飲食店も豊富で

ランチやミーティングにも困りません

是非お問い合わせください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・JR仙台駅:1日平均乗車人員 77,156人（2022年度）

近隣のビル・公共施設

・仙台ロフト

・仙台PARCO

・仙台朝市

・SS30

・仙台市役所

・宮城県庁

近隣には商業施設が多く、またオフィス街でもあるため、平日・休日問わず集客が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅周辺では再開発プロジェクトが進行中であり、さらなる商業施設の充実や集客力の向上が期待されます。

・仙台市は観光客誘致に力を入れており、特にインバウンド需要の増加が見込まれます。

・仙台駅周辺は交通の要所であり、アクセスが良く、広範囲からの集客が期待できます。

【ネガティブ要素】

・仙台駅周辺は競合となる商業施設や飲食店が多いため、差別化が必要です。

・再開発による影響で、一時的に交通規制や騒音などが発生する可能性があります。

・近年、人件費や原材料費の高騰が続いており、経営を圧迫する可能性があります。

所在	仙台市青葉区中央三丁目
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「仙台駅」徒歩4分
賃料 (円)	1,391,730円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	12ヶ月　0ヶ月
坪単価 (円/坪)	23,000円
面積	200.03㎡　60.51坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		1,391,730	賃料		1,391,730
+	敷金	16,700,760
+	礼金	0
+	仲介手数料	1,391,730
+	賃貸保証料	1,391,730
	合計(税別）	20,875,950		合計(税別）	1,391,730

【詳細情報】

建物構造	地上鉄骨・地下鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地下1階付地上11階建/4階部分
築年	2025年5月（予定）	参考使用人数	約20人
現況	建築中	入居予定年月	2025年5月末以降予定
天井高		床荷重
空調		電気量
駐車場	有　35,000円/月（税別）　ハイルーフは40,000円/月（税別）
契約期間	定期借家契約（年数相談）	取引態様	仲介
本体設備	エレベータ―・男女別トイレ・セキュリティ
各戸設備	個別空調
備考	※消費税別途 ※借家賠償保険に要加入 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※専有部分の電気料金は別途実費負担 ※専有部分の上下水道料は別途実費負担 ※専有部分の清掃費は別途契約要 ※光ケーブル1階MDF室まで引き込み済み

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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