住所：仙台市宮城野区榴岡三丁目 交通：地下鉄東西線「宮城野通駅」徒歩5分 賃貸オフィス 貸事務所

■仙台駅徒歩5分、榴岡エリアの希少な1階オフィス

緑に囲まれた公園のすぐ隣

ガラス張りの大きな窓からやわらかな光が差し込む

そんな事務所物件のご紹介です！

地下鉄宮城野通駅・JR仙台駅どちらも徒歩5分

利便性に優れた立地です

1階の路面区画で視認性も良好

来客対応の多い企業様にもおすすめです

 

■広々165㎡、駐車場5台分無料付き

賃貸区画はワンフロア165㎡超（約50坪）

ゆとりある広々とした空間です

執務スペースはもちろん、会議室や倉庫

湯沸室までございます

無料駐車場が5台分も確保されておりますので

通勤や来店されるお客様にとっても便利です

 

■静けさと活気が共存するエリア

すぐそばに公園があるため

外に出るとふっと一息つける空気感

けれど数歩先にはビジネス街の活気

“働く場所”として理想的ではないでしょうか

是非ご検討ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

JR仙台駅：47,811人（2023年度・JR東日本管内のみ） ※地下鉄東西線「宮城野通駅」からも徒歩圏内です。

近隣のビル・公共施設

・BiVi仙台駅東口（徒歩2分）

・仙台MTビル（徒歩2分）

・ユンプラザ仙台（徒歩1分）

再開発が進む東口エリアは、IT企業などのオフィスビルやビジネスホテルが密集しています。平日はオフィスワーカーのランチ需要、休日は駅利用客やプロ野球観戦客の流入が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅東口は再開発プロジェクトが継続しており、今後も高層ビルや商業施設の建設に伴う定住人口・就業人口の増加が期待される。

・ヨドバシ仙台第1ビル等の開業により回遊性が向上しており、幅広い年代の集客が可能。

【ネガティブ要素】

・近隣に大手チェーン店や新興店が多く、コンセプトの明確化や集客の差別化が必須。

・ビジネス街のため、土日祝日の集客にはイベント連動や地域特化の工夫が求められる。

所在	仙台市宮城野区榴岡三丁目
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「宮城野通駅」徒歩5分
賃料 (円)	600,000円
管理費（共益費） (円)	60,000円
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	6ヶ月　1ヶ月
坪単価 (円/坪)	12,000円
面積	165.29㎡　50坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		660,000	賃料		600,000
+	敷金	3,600,000	+	管理費	60,000
+	礼金	600,000
+	仲介手数料	600,000
+	賃貸保証料	660,000
	合計(税別）	6,120,000		合計(税別）	660,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	階数/所在階	地上8階建/1階部分
築年	1987年3月	参考使用人数	約16人
現況	使用中	入居予定年月	2026年5月下旬予定
天井高		床荷重
空調		電気量
駐車場	有　無料　5台
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備
各戸設備	専用トイレ・給湯
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※町会費別途支払

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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